Latur ghar bandhkam kharch: material sobat ki fakt labour?
प्रथम बांधकामाचे क्षेत्रफळ आणि कामांची यादी निश्चित करा
प्लॉटचे क्षेत्रफळ, carpet area आणि बांधकामासाठी quotation मध्ये धरलेले built-up area एकच मानू नका. जिना, बाल्कनी, टेरेसवरील कामे किंवा इतर भाग कसे मोजणार याची पद्धत लेखी विचारा. एक quotation पूर्ण घरासाठी आणि दुसरे फक्त structure साठी असेल तर प्रति चौरस फूट दर कमी दिसण्याचे कारण scope असू शकते.
Quotation मागण्यापूर्वी drawing ची revision, किती मजले आणि कोणती finishing अपेक्षित आहे याची छोटी नोंद तयार करा. लातूरमधील तुमच्या जागेवर वाहन पोहोचणे, मटेरियल साठवणे आणि कामासाठी पाणी व वीज उपलब्ध असणे याबद्दल चर्चा करा. या बाबींचा खर्च कोणाच्या हिशोबात आहे ते स्पष्ट झाल्यावर तुलना अधिक उपयुक्त होते.
मटेरियलसह कंत्राट आणि लेबर कंत्राटाची तुलना
Material sobat bandhkam rate विचारताना नेमके कोणते मटेरियल, specification आणि installation समाविष्ट आहे ते जाणून घ्या. “सर्व मटेरियल” या शब्दांवर थांबू नका. दरवाजे, खिडक्या, sanitary fittings, electrical fixtures किंवा बाहेरील कामांबाबत स्वतंत्र नोंदी मागा. Brand बरोबर product, आकार आणि allowance देखील उपयोगी ठरतात.
| निर्णयाचा मुद्दा | मटेरियलसह कंत्राटात काय विचारा? | फक्त लेबर कंत्राटात काय विचारा? |
|---|---|---|
| खरेदी | कोणते items ठेकेदार पुरवणार आणि specification कोण मंजूर करणार? | मालक खरेदी करणार की कोणी समन्वय करणार? |
| वाहतूक व unloading | दरात समावेश आहे का? | वाहन, उतराई आणि साठवणुकीची व्यवस्था कोण करणार? |
| साधने व equipment | कोणती machinery आणि temporary works समाविष्ट आहेत? | मजुरीत कोणती साधने, centering किंवा machinery धरली आहेत? |
| नासाडी व उरलेला माल | नोंद आणि जबाबदारी कशी ठरवली आहे? | वापर, stock आणि उरलेला माल कोण तपासणार? |
| तांत्रिक तपासणी | डिझाइन, सुपरव्हिजन आणि testing ची जबाबदारी कोणाची? | स्वतंत्र इंजिनिअर व contractor यांचा समन्वय कसा होणार? |
फक्त लेबरचा कमी दर म्हणजे पूर्ण घराचा कमी खर्च असेलच असे नाही
फक्त लेबर रेट बांधकाम पाहताना त्यात स्वतः खरेदी केलेले मटेरियल, वाहतूक, आवश्यक उपकरणे आणि इतर ठरलेली कामे मिळवून एकूण budget तयार करा. खरेदीसाठी अनेक फेऱ्या, delivery मधील विलंब आणि साईटवर मालाची नोंद ठेवण्याचा वेळही तुमच्या नियोजनात धरावा. मालक नियमित उपलब्ध नसल्यास कोण निर्णय घेणार हे आधी निश्चित करणे महत्त्वाचे आहे.
मटेरियलसह कामात देखील निवडी आपोआप निश्चित होत नाहीत. ठरलेल्या allowance पेक्षा वेगळी tile, fitting किंवा finish निवडल्यास बदलाचा परिणाम लेखी समजून घ्या. With material vs labour only या तुलनेत प्रत्येक पर्यायासाठी समान drawing, समान quality specification आणि समान अंतिम deliverables ठेवा; त्यानंतरच एकूण रक्कम समोर ठेवा.
प्राथमिक प्रति चौरस फूट अंदाज आणि तपशीलवार estimate
प्रति चौरस फूट बांधकाम दर सुरुवातीच्या budget चर्चेला दिशा देऊ शकतो. पुढे drawings आणि specification स्पष्ट झाल्यावर items, quantities आणि inclusions असलेले estimate आवश्यक ठरते. CPWD च्या Plinth Area Rates संदर्भातही preliminary estimate ही स्वतंत्र पायरी आहे; त्यांचे सरकारी प्रकाशन म्हणजे लातूरमधील खासगी कामाचा स्थानिक बाजारभाव असे समजू नका.
या लेखात सिमेंट, स्टील किंवा labour चे चालू बाजारभाव दिलेले नाहीत. दिनांकासह स्थानिक quotation मागून त्याची validity आणि लागू खर्च तपासा. Vconstro चा calculator प्राथमिक चर्चा करण्यासाठी वापरता येतो; final quotation मात्र तुमच्या प्रकल्पाची site conditions व ठरलेली व्याप्ती पाहूनच घ्या.
काम सुरू करण्यापूर्वी निर्णयांची छोटी नोंद ठेवा
एकाच तुलनापत्रात area, drawing reference, समाविष्ट कामे, exclusions, specification, payment milestones आणि बदल मंजूर करण्याची पद्धत लिहा. काय मिळणार याबरोबर काम पूर्ण झाल्याची पडताळणी कोण करणार हेही विचारा. करारातील कायदेशीर अटींची गरज असल्यास योग्य कायदेविषयक सल्ला स्वतंत्रपणे घ्या.
- दोन्ही quotations समान क्षेत्रफळ आणि scope वर घ्या.
- खरेदी, unloading, उपकरणे आणि तपासणीची जबाबदारी स्पष्ट करा.
- प्रत्येक अतिरिक्त कामासाठी किंमत व वेळेचा परिणाम आधी लेखी घ्या.
- फक्त कमी rate ऐवजी एकूण जबाबदारी आणि पूर्ण होणारे काम तुलना करा.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
मटेरियलसह कंत्राट म्हणजे turnkey construction असते का?
हे शब्द वेगवेगळ्या quotations मध्ये वेगळ्या व्याप्तीसाठी वापरले जाऊ शकतात. Design, permissions, structure, finishes, fixtures आणि handover यांपैकी काय समाविष्ट आहे ते लेखी scope मधून तपासा.
सर्वात कमी प्रति चौरस फूट दर निवडावा का?
प्रथम समान area, specification आणि exclusions आहेत का ते पहा. कमी दरामध्ये महत्त्वाची कामे वगळली असतील तर एकूण खर्च वेगळा होऊ शकतो.
लातूरमधील चालू labour rate कुठून घ्यावा?
तुमच्या drawing, कामाचा प्रकार, मोजणीची पद्धत आणि दिनांक यांसह स्थानिक quotations मागा. या लेखात पडताळणी न केलेला market rate दिलेला नाही.
तुमच्या चर्चेसाठी · छापता येणारी पत्रिका
कंत्राटांच्या तुलनेची पुढची पायरी.
मटेरियल, लेबर, पुरवठा आणि exclusions या जबाबदाऱ्या तीन quotations साठी वेगळ्या नोंदवा.
छापता येणारी quotation पत्रिका वापरामापांनुसार गणना करून पाहा
पुढच्या चर्चेसाठी प्राथमिक गणित.
दाखवलेली गृहीतके तपासून मोजा. अंतिम quantity आणि specification drawingsमधून निश्चित करा.
भिंतीसाठी विटांची प्राथमिक संख्यासंदर्भ आणि अधिकृत माहिती
या लेखातील संबंधित मुद्द्यांसाठी खालील स्रोत वापरले आहेत. सध्याचे दर, कागदपत्रे आणि लागू अटी संबंधित पुरवठादार किंवा प्राधिकरणाकडून तपासा.